¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar?

Si va a poner un piso a la venta o en alquiler, es muy probable que la agencia o el portal inmobiliario le pidan el certificado energético antes de publicar el anuncio. En esta guía le explicamos cuándo es obligatorio, qué excepciones hay y qué implica en la práctica.

Qué es el certificado energético

El certificado de eficiencia energética califica el inmueble con una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), según el consumo de energía y las emisiones previstas. En Cataluña debe registrarse en el ICAEN (Institut Català d’Energia) y tiene una validez de 10 años (5 años si la calificación es G).

Con el registro se obtiene la etiqueta energética, el distintivo de colores que ve en los anuncios inmobiliarios.

Cuándo es obligatorio

Con carácter general, hace falta el certificado energético en estos casos:

• Vender una vivienda (piso o casa) o un local.
• Alquilar una vivienda o un local.
• Anunciar el inmueble para venderlo o alquilarlo: el anuncio debe incluir la calificación energética.

En la práctica, esto significa que el certificado le hará falta antes de publicar el anuncio, no solo el día de la firma.

Quién tiene que aportarlo

Lo aporta el propietario que vende o alquila, y debe ponerlo a disposición del comprador o del inquilino. Si trabaja con una agencia, normalmente se lo pedirá para poder publicar el inmueble.

Excepciones y exoneración

La normativa prevé algunos casos en los que no hace falta el certificado, como determinados edificios o alquileres de muy corta duración. Como cada caso tiene sus matices, es mejor consultarlo antes de dar por hecho que no lo necesita.

Cuando su caso encaja en algún supuesto de exoneración, también nos encargamos de la tramitación.

Qué pasa si no lo tiene

Vender o alquilar sin el certificado cuando es obligatorio, o anunciar el inmueble sin la calificación, puede conllevar sanciones. Además, puede retrasarle la firma: la notaría o la agencia se lo pedirán igualmente.

Una calificación baja no es un problema legal

Muchos propietarios temen que una calificación E, F o G les impida vender o alquilar. No es así: el certificado informa, no aprueba ni suspende. Una calificación baja no impide la operación.

Eso sí, el certificado incluye recomendaciones de mejora que le pueden interesar, sobre todo si piensa hacer alguna reforma.

Cómo lo obtenemos

1. Nos contacta y le hacemos un presupuesto sin compromiso, con las tasas incluidas.
2. Visitamos el inmueble en 24 a 48 horas y recogemos sus datos: superficie, orientación, cerramientos, ventanas e instalaciones.
3. Calculamos la calificación con un programa reconocido oficialmente.
4. Tramitamos el registro en el ICAEN como máximo 24 horas después de la visita y le enviamos los justificantes, con los que ya puede hacer los trámites ante notario.
5. La resolución llega en un máximo de 30 días y le entregamos el certificado y la etiqueta.

Qué debe decir el anuncio

Cuando publique el anuncio de venta o alquiler, en la agencia, en un portal o con un cartel, debe constar la calificación energética del inmueble. Normalmente se muestra la letra o la etiqueta completa.

Si todavía no tiene el certificado, es mejor esperar a tenerlo antes de publicar. Con nuestros plazos, la diferencia es de pocos días.

Casos prácticos

Alquiler de temporada. Algunos alquileres de corta duración pueden quedar excluidos de la obligación, pero cada caso tiene matices. Consúltenoslo antes de dar por hecho que no lo necesita.

Venta entre familiares. Aunque el comprador sea un familiar, la compraventa sigue las mismas reglas.

Locales comerciales. Los locales también necesitan el certificado para venderlos o alquilarlos. En este caso, el cálculo tiene en cuenta aspectos propios del uso del local.

Casa unifamiliar. La obligación es la misma que en un piso. La visita incluye toda la casa: fachadas, cubierta e instalaciones.

Viviendas y locales en el Bages

Hacemos el certificado energético de pisos, casas y locales comerciales en todos los municipios del Bages. Si también necesita la cédula de habitabilidad para vender o alquilar, se la podemos tramitar a la vez.