És obligatori el certificat energètic per vendre o llogar?

Si aneu a posar un pis a la venda o en lloguer, és molt probable que l’agència o el portal immobiliari us demanin el certificat energètic abans de publicar l’anunci. En aquesta guia us expliquem quan és obligatori, quines excepcions hi ha i què comporta a la pràctica.

Què és el certificat energètic

El certificat d’eficiència energètica qualifica l’immoble amb una lletra de la A (més eficient) a la G (menys eficient), segons el consum d’energia i les emissions previstes. A Catalunya s’ha de registrar a l’ICAEN (Institut Català d’Energia) i té una validesa de 10 anys (5 anys si la qualificació és G).

Amb el registre s’obté l’etiqueta energètica, el distintiu de colors que veieu als anuncis immobiliaris.

Quan és obligatori

Amb caràcter general, cal el certificat energètic en aquests casos:

• Vendre un habitatge (pis o casa) o un local.
• Llogar un habitatge o un local.
• Anunciar l’immoble per vendre’l o llogar-lo: l’anunci ha d’incloure la qualificació energètica.

A la pràctica, això vol dir que el certificat us caldrà abans de publicar l’anunci, no només el dia de la signatura.

Qui l’ha d’aportar

L’aporta el propietari que ven o lloga, i l’ha de posar a disposició del comprador o de l’inquilí. Si treballeu amb una agència, normalment us el demanarà per poder publicar l’immoble.

Excepcions i exoneració

La normativa preveu alguns casos en què no cal el certificat, com determinats edificis o lloguers de molt curta durada. Com que cada cas té els seus matisos, és millor consultar-ho abans de donar per fet que no us cal.

Quan el vostre cas encaixa en algun supòsit d’exoneració, també en fem la tramitació.

Què passa si no el teniu

Vendre o llogar sense el certificat quan és obligatori, o anunciar l’immoble sense la qualificació, pot comportar sancions. A més, us pot endarrerir la signatura: la notaria o l’agència us el demanaran igualment.

Una qualificació baixa no és un problema legal

Molts propietaris temen que una qualificació E, F o G els impedeixi vendre o llogar. No és així: el certificat informa, no aprova ni suspèn. Una qualificació baixa no impedeix l’operació.

Això sí, el certificat inclou recomanacions de millora que us poden interessar, sobretot si penseu fer alguna reforma.

Com l’obtenim

1. Ens contacteu i us fem un pressupost sense compromís, amb les taxes incloses.
2. Visitem l’immoble en 24 a 48 hores i en recollim les dades: superfície, orientació, tancaments, finestres i instal·lacions.
3. Calculem la qualificació amb un programa reconegut oficialment.
4. Tramitem el registre a l’ICAEN com a màxim 24 hores després de la visita i us enviem els comprovants, amb els quals ja podeu fer els tràmits davant notari.
5. La resolució arriba en un màxim de 30 dies i us lliurem el certificat i l’etiqueta.

Què ha de dir l’anunci

Quan publiqueu l’anunci de venda o lloguer, a l’agència, en un portal o amb un cartell, cal que hi consti la qualificació energètica de l’immoble. Normalment es mostra la lletra o l’etiqueta completa.

Si encara no teniu el certificat, és millor esperar a tenir-lo abans de publicar. Amb els nostres terminis, la diferència és de pocs dies, i així evitareu haver de modificar l’anunci més endavant.

Casos pràctics

Lloguer de temporada. Alguns lloguers de curta durada poden quedar exclosos de l’obligació, però cada cas té matisos. Consulteu-nos-ho abans de donar per fet que no us cal.

Venda entre familiars. Encara que el comprador sigui un familiar, la compravenda segueix les mateixes regles.

Locals comercials. Els locals també necessiten el certificat per vendre’ls o llogar-los. En aquest cas, el càlcul té en compte aspectes propis de l’ús del local.

Casa unifamiliar. L’obligació és la mateixa que en un pis. La visita inclou tota la casa: façanes, coberta i instal·lacions.

Habitatges i locals al Bages

Fem el certificat energètic de pisos, cases i locals comercials a tots els municipis del Bages. Si també us cal la cèdula d’habitabilitat per vendre o llogar, us la podem tramitar alhora.