Què és la ITE
La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una revisió de l’estat de conservació d’un edifici d’habitatges. Un tècnic competent inspecciona els elements principals de l’edifici i redacta un informe que en qualifica l’estat i indica, si cal, quines actuacions s’han de fer.
A Catalunya, la ITE dels edificis d’habitatges està regulada pel Decret 67/2015. L’objectiu és detectar a temps els problemes que poden afectar la seguretat de les persones i la conservació de l’edifici.
En el nostre cas, la inspecció i l’informe els signa un arquitecte tècnic (aparellador) col·legiat.
Quins edificis han de passar la ITE
La ITE és obligatòria per als edificis d’habitatges de més de 45 anys. També la poden necessitar:
- Edificis que volen demanar ajuts a la rehabilitació, que sovint exigeixen tenir la inspecció feta.
- Edificis amb un requeriment de l’ajuntament o de l’administració.
Si no sabeu si el vostre edifici està obligat, digueu-nos l’adreça i l’any de construcció i us ho confirmem.
Per a qui és aquest servei
- Comunitats de propietaris, a través del president o de l’administrador de finques.
- Administradors de finques que gestionen edificis al Bages.
- Propietaris d’edificis sencers (per exemple, un edifici amb diversos pisos llogats).
Què inspeccionem
La ITE és principalment una inspecció visual de l’edifici. Cal accedir als elements comuns i també als habitatges i locals. Revisem, entre d’altres:
- L’estructura i els fonaments, en la mesura que són visibles.
- Les façanes, els balcons i els elements que poden caure a la via pública.
- Les cobertes i els terrats.
- Les instal·lacions comunes: sanejament, aigua, electricitat i gas.
- Les condicions de seguretat de les zones comunes.
Si detectem algun problema que requereix proves o estudis complementaris, us ho indiquem a l’informe.
Què obteniu
Un cop feta la inspecció, redactem l’informe de la ITE, que:
- Descriu l’estat de l’edifici i dels seus elements.
- Classifica les deficiències detectades segons la seva gravetat.
- Indica les actuacions recomanades i la seva urgència.
- Qualifica l’estat general de l’edifici.
Amb l’informe es tramita el certificat d’aptitud de l’edifici.
Què passa si no es fa la ITE
Si un edifici obligat no passa la inspecció dins del termini, l’administració la pot requerir i, segons la normativa, imposar sancions. A més, no tenir la ITE feta pot dificultar l’accés a ajuts a la rehabilitació i complicar operacions com la venda d’habitatges de l’edifici.
Per això és recomanable planificar-la amb temps, sobretot si la comunitat ha de preveure la despesa d’unes possibles obres. Si l’informe detecta deficiències, us ajudem a entendre quines són prioritàries perquè la comunitat pugui organitzar-se.
Documentació habitual
Normalment ens cal:
- L’adreça i la referència cadastral de l’edifici.
- Les dades de contacte del president de la comunitat o de l’administrador de finques.
- Si en teniu, inspeccions anteriors o documentació d’obres fetes.
- Informació sobre problemes coneguts: humitats, esquerdes, filtracions.
Com ho fem, pas a pas
- Ens contacteu i us preparem un pressupost sense compromís, que podeu presentar a la junta.
- Coordinem la visita amb la comunitat o l’administrador per poder accedir als espais necessaris.
- Inspeccionem l’edifici i prenem nota i fotografies dels elements revisats.
- Redactem l’informe signat per un arquitecte tècnic col·legiat.
- Us expliquem el resultat i fem la tramitació davant l’administració.
Terminis
- Visita: la programem en 24 a 48 hores, coordinant-la amb la comunitat per poder accedir als espais necessaris.
- Informe i tramitació: com a màxim 72 hores després de la inspecció.
- Resolució: depèn de l’organisme que resol i tarda com a màxim 30 dies.
Si l’edifici té un termini per complir un requeriment, digueu-nos-ho des del principi.
Quant costa la ITE
El preu depèn de la mida de l’edifici, del nombre d’habitatges i de l’accessibilitat de les cobertes i les façanes. El pressupost que us preparem ho inclou tot, també les taxes.
Us preparem un pressupost sense compromís que podeu presentar a la comunitat.
Última revisió: 23 de setembre del 2026