Què passa si no es passa la ITE?

Moltes comunitats de propietaris ajornen la ITE perquè la veuen com una despesa més. Però quan l’edifici té més de 45 anys, no fer-la pot sortir més car. Us expliquem què pot passar i com posar-vos al dia.

Recordatori: qui està obligat

La ITE és obligatòria per als edificis d’habitatges de més de 45 anys, segons el Decret 67/2015. Si el vostre edifici supera aquesta antiguitat i no té la inspecció feta, us afecten els riscos que expliquem a continuació.

1. Requeriments de l’administració

L’administració pot requerir a la comunitat que faci la inspecció en un termini determinat. Els requeriments poden arribar de l’ajuntament o d’altres administracions.

Si us arriba un requeriment, el més important és no deixar passar el termini. Com més aviat encarregueu la ITE, més marge tindreu per resoldre qualsevol incidència.

2. Sancions

La normativa preveu sancions per als edificis obligats que no fan la inspecció. L’import i el procediment depenen de la normativa aplicable i de l’administració que actua.

3. Més dificultats per accedir a ajuts

Molts programes d’ajuts a la rehabilitació d’edificis demanen tenir la ITE feta per poder-hi optar. Sense la inspecció, la comunitat pot quedar fora d’ajuts que abaratirien les obres necessàries.

4. Problemes en la venda de pisos

Quan un propietari vol vendre, el comprador, la notaria o l’entitat que finança la compra poden preguntar per l’estat de l’edifici. Que un edifici obligat no tingui la ITE pot generar desconfiança o endarrerir l’operació.

5. Deficiències que empitjoren

Més enllà dels tràmits, la ITE serveix per detectar a temps problemes com despreniments de façana, filtracions o instal·lacions en mal estat. Ajornar-la pot fer que una deficiència lleu es converteixi en una de greu, i més cara de reparar.

Com posar-vos al dia

Si el vostre edifici no té la ITE feta, el procés és senzill:

1. Ens contacteu i us preparem un pressupost sense compromís, amb les taxes incloses, per presentar a la junta.
2. Programem la visita en 24 a 48 hores, coordinant-la amb la comunitat o l’administrador.
3. Inspeccionem l’edifici i prenem nota i fotografies dels elements revisats.
4. Redactem l’informe i el tramitem en un màxim de 72 hores després de la inspecció.
5. La resolució arriba en un màxim de 30 dies.

Si l’informe detecta deficiències

No us alarmeu: és habitual que un edifici antic tingui alguna deficiència. L’informe les classifica segons la gravetat i indica la urgència de cada actuació. Us l’expliquem amb claredat perquè la comunitat pugui decidir i planificar les obres, i si cal sol·licitar ajuts.

Com plantejar-ho a la junta

Sovint, el més difícil no és fer la ITE, sinó posar-se d’acord a la comunitat. Aquests arguments us poden ajudar:

• És una obligació per als edificis d’habitatges de més de 45 anys: no és una despesa opcional.
• Evita problemes més grans: detectar una deficiència aviat surt més barat que reparar-la quan ja és greu.
• Obre la porta a ajuts: molts programes de rehabilitació la demanen.
• Dona tranquil·litat als veïns que vulguin vendre o llogar el seu pis.

Us podem preparar un pressupost clar, amb les taxes incloses, perquè el presenteu a la junta. Si hi ha dubtes, també els podem resoldre abans de la reunió perquè la comunitat decideixi amb tota la informació.

Si la comunitat ja té un requeriment

Si ja heu rebut un requeriment, no espereu a la propera junta ordinària. Contacteu-nos amb la documentació que us han enviat: programem la visita en 24 a 48 hores i us tindrem l’informe en un màxim de 72 hores, de manera que pugueu respondre dins del termini.

Parleu-ne amb nosaltres

Fem la ITE al Bages per a comunitats de propietaris, administradors de finques i propietaris d’edificis. Si teniu un requeriment amb termini, digueu-nos-ho des del principi.