¿Qué pasa si no se pasa la ITE?

Muchas comunidades de propietarios aplazan la ITE porque la ven como un gasto más. Pero cuando el edificio tiene más de 45 años, no hacerla puede salir más caro. Le explicamos qué puede pasar y cómo ponerse al día.

Recordatorio: quién está obligado

La ITE es obligatoria para los edificios de viviendas de más de 45 años, según el Decreto 67/2015. Si su edificio supera esa antigüedad y no tiene la inspección hecha, le afectan los riesgos que explicamos a continuación.

1. Requerimientos de la administración

La administración puede requerir a la comunidad que haga la inspección en un plazo determinado. Los requerimientos pueden llegar del ayuntamiento o de otras administraciones.

Si le llega un requerimiento, lo más importante es no dejar pasar el plazo. Cuanto antes encargue la ITE, más margen tendrá para resolver cualquier incidencia.

2. Sanciones

La normativa prevé sanciones para los edificios obligados que no hacen la inspección. El importe y el procedimiento dependen de la normativa aplicable y de la administración que actúa.

3. Más dificultades para acceder a ayudas

Muchos programas de ayudas a la rehabilitación de edificios piden tener la ITE hecha para poder optar a ellos. Sin la inspección, la comunidad puede quedar fuera de ayudas que abaratarían las obras necesarias.

4. Problemas en la venta de pisos

Cuando un propietario quiere vender, el comprador, la notaría o la entidad que financia la compra pueden preguntar por el estado del edificio. Que un edificio obligado no tenga la ITE puede generar desconfianza o retrasar la operación.

5. Deficiencias que empeoran

Más allá de los trámites, la ITE sirve para detectar a tiempo problemas como desprendimientos de fachada, filtraciones o instalaciones en mal estado. Aplazarla puede hacer que una deficiencia leve se convierta en una grave, y más cara de reparar.

Cómo ponerse al día

Si su edificio no tiene la ITE hecha, el proceso es sencillo:

1. Nos contacta y le preparamos un presupuesto sin compromiso, con las tasas incluidas, para presentar a la junta.
2. Programamos la visita en 24 a 48 horas, coordinándola con la comunidad o el administrador.
3. Inspeccionamos el edificio y tomamos nota y fotografías de los elementos revisados.
4. Redactamos el informe y lo tramitamos en un máximo de 72 horas después de la inspección.
5. La resolución llega en un máximo de 30 días.

Si el informe detecta deficiencias

No se alarme: es habitual que un edificio antiguo tenga alguna deficiencia. El informe las clasifica según su gravedad e indica la urgencia de cada actuación. Se lo explicamos con claridad para que la comunidad pueda decidir y planificar las obras, y si hace falta solicitar ayudas.

Cómo plantearlo en la junta

A menudo, lo más difícil no es hacer la ITE, sino ponerse de acuerdo en la comunidad. Estos argumentos le pueden ayudar:

• Es una obligación para los edificios de viviendas de más de 45 años: no es un gasto opcional.
• Evita problemas mayores: detectar una deficiencia pronto sale más barato que repararla cuando ya es grave.
• Abre la puerta a ayudas: muchos programas de rehabilitación la piden.
• Da tranquilidad a los vecinos que quieran vender o alquilar su piso.

Le podemos preparar un presupuesto claro, con las tasas incluidas, para que lo presente en la junta.

Si la comunidad ya tiene un requerimiento

Si ya han recibido un requerimiento, no esperen a la próxima junta ordinaria. Contáctenos con la documentación que les han enviado: programamos la visita en 24 a 48 horas y tendremos el informe en un máximo de 72 horas, de modo que puedan responder dentro del plazo.

Hable con nosotros

Hacemos la ITE en el Bages para comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios de edificios. Si tiene un requerimiento con plazo, díganoslo desde el principio.