¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?

Mucha gente descubre que la cédula ha caducado justo cuando la notaría, la agencia inmobiliaria o la compañía del agua se la piden. En esta guía le explicamos cuánto dura la cédula de habitabilidad, cómo saber si la suya sigue vigente y qué hacer si ha caducado.

Cuántos años dura la cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad de una vivienda usada (de segunda ocupación) tiene una validez de 15 años contados desde la fecha de emisión. Si es la de primera ocupación de una vivienda de obra nueva, dura 25. Pasado ese plazo, deja de estar vigente y, para los trámites que la requieren, hará falta una nueva.

La cédula la emite la Agència de l’Habitatge de Catalunya a partir de un certificado que firma un técnico competente, como un arquitecto técnico (aparejador), después de visitar la vivienda. Las condiciones que debe cumplir la vivienda las fija el Decreto 141/2012.

Cómo saber si su cédula está vigente

Lo más rápido es buscar el documento y mirar la fecha de emisión. Si han pasado más de 15 años (o 25, si es de primera ocupación de obra nueva), la cédula ha caducado.

Si no encuentra la cédula, hay otras opciones:

• Revisar la documentación de la compra de la vivienda o del último contrato de alquiler, donde a menudo se adjunta una copia.
• Pedir información a la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
• Enviarnos lo que tenga por WhatsApp: le diremos si está vigente y qué le conviene hacer.

También es importante mirar el tipo de cédula (primera o segunda ocupación). En viviendas usadas, la que se pide habitualmente es la de segunda ocupación.

Cuándo se la pedirán

La cédula vigente suele pedirse en situaciones como estas:

• Vender la vivienda. La notaría se la pedirá en la compraventa, salvo en los casos de exoneración que prevé la normativa.
• Alquilarla. Hay que tenerla para poner el piso en alquiler.
• Contratar o cambiar de titular el agua, la luz o el gas, sobre todo en viviendas que han estado un tiempo sin suministro.

Por eso, si tiene previsto vender o alquilar, vale la pena comprobar la fecha de la cédula desde el principio, no el día antes de firmar.

Qué pasa si ha caducado

Una cédula caducada no se renueva automáticamente: hay que tramitar una nueva. El proceso es prácticamente el mismo que la primera vez:

1. Un técnico visita la vivienda y revisa sus condiciones (superficie, alturas, ventilación, iluminación, cocina, baño e instalaciones).
2. Si la vivienda cumple, el técnico emite el certificado de habitabilidad.
3. Se presenta la solicitud ante la Agència de l’Habitatge.
4. La Agència resuelve y emite la cédula nueva, con una validez de 15 años más.

Si durante la visita se detecta que algo no cumple (por ejemplo, una reforma que ha cambiado la distribución), se lo explicaremos y le diremos qué habría que corregir antes de continuar.

Cuánto se tarda en renovarla

Con nosotros, los plazos son estos:

• Visita: la programamos en 24 a 48 horas.
• Solicitud: la presentamos como máximo 24 horas después de la visita y le enviamos los justificantes.
• Notaría: con esos justificantes ya puede hacer los trámites ante notario.
• Resolución: depende de la Agència de l’Habitatge y tarda como máximo 30 días.

Por lo tanto, aunque tenga una firma próxima, normalmente hay margen si nos avisa con unos días de antelación.

Errores habituales

• Esperar al último momento. Es la causa más frecuente de sustos en la notaría.
• Confundir la cédula con el certificado energético. Son dos documentos distintos: la cédula dura 15 años y el certificado energético, 10 (5 si la calificación es G). A menudo le pedirán los dos.
• Pensar que la cédula es del propietario. La cédula va ligada a la vivienda, no a la persona propietaria.
• Hacer reformas sin revisar su efecto. Los cambios de distribución pueden hacer que la vivienda deje de cumplir alguna condición.

Casos habituales

Ha heredado un piso. Es frecuente que la cédula sea antigua o que no aparezca entre los papeles. Si piensa venderlo o alquilarlo, compruébelo antes de dar ningún otro paso: la cédula se la pedirán igualmente.

El piso ha estado años vacío. Cuando se vuelven a dar de alta el agua o la luz después de mucho tiempo, la compañía le puede pedir la cédula vigente. Si ha caducado, es el momento de renovarla.

Renueva el contrato de alquiler. Si la cédula ha caducado desde el último contrato, aproveche la renovación para ponerla al día.

Ha hecho obras en casa. Si ha cambiado la distribución (por ejemplo, uniendo dos habitaciones o moviendo la cocina), es recomendable revisar que la vivienda siga cumpliendo las condiciones antes de necesitar la cédula.

Qué puede preparar antes de la visita

Para ir más rápido, tenga a mano:

• La dirección completa y la referencia catastral (aparece en el recibo del IBI).
• El nombre y el DNI o NIE de la persona propietaria.
• La cédula anterior, aunque esté caducada.
• Alguien que nos pueda abrir la vivienda el día de la visita.

Con esto, normalmente no hace falta nada más para empezar.

Si necesita renovarla en el Bages

Hacemos la cédula de habitabilidad en todos los municipios del Bages. Le damos un presupuesto sin compromiso, con las tasas incluidas, y nos encargamos de toda la tramitación. Si su caso encaja en algún supuesto de exoneración, también hacemos el trámite.