Cèdula de primera ocupació o de segona ocupació: quina diferència hi ha?

Quan us demanen la cèdula d’habitabilitat, és normal preguntar-se quina us correspon. A Catalunya hi ha dos tipus principals: la de primera ocupació i la de segona ocupació. Us expliquem en què es diferencien i com saber quina necessiteu.

Què tenen en comú

Totes dues acrediten que l’habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que fixa el Decret 141/2012, totes dues les emet l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

On es diferencien és en la validesa: la de segona ocupació dura 15 anys, i la de primera ocupació d’un habitatge d’obra nova, 25 anys. La de primera ocupació que surt d’una gran rehabilitació també dura 15 anys.

La diferència és el moment de la vida de l’habitatge en què es demanen i, per tant, com es tramiten.

La cèdula de primera ocupació

És la que correspon a un habitatge que s’ocupa per primera vegada:

• Edificis d’obra nova, quan s’acaben les obres.
• Habitatges que surten d’una gran rehabilitació o d’un canvi d’ús (per exemple, un local convertit en habitatge).

En aquests casos, la tramitació va lligada al final de l’obra i sol requerir documentació de l’obra i de la llicència municipal corresponent.

La cèdula de segona ocupació

És la que correspon als habitatges existents que ja han estat habitats: la gran majoria de pisos i cases que es venen o es lloguen.

Es demana, per exemple:

• Per vendre un pis o una casa.
• Per llogar-lo.
• Per contractar o canviar de titular els subministraments.
• Quan la cèdula anterior ha caducat (han passat 15 anys).

Per obtenir-la, un tècnic visita l’habitatge, en comprova les condicions i emet el certificat que es presenta a l’Agència de l’Habitatge.

Com saber quina us correspon

Una manera senzilla de pensar-hi:

• L’habitatge ja ha estat habitat i no s’ha fet cap obra important? Segona ocupació.
• És nou o surt d’una gran rehabilitació o d’un canvi d’ús? Primera ocupació.

Si teniu dubtes, per exemple perquè s’ha fet una reforma important, expliqueu-nos el cas i us direm quina us cal abans de començar.

Què passa amb els habitatges antics

Els habitatges antics poden tenir un tractament específic en alguns aspectes de les condicions d’habitabilitat, segons l’època de construcció. Durant la visita revisem el vostre cas concret i us expliquem si hi ha algun punt que calgui resoldre.

El procés de la cèdula de segona ocupació

1. Ens contacteu i us fem un pressupost sense compromís, amb les taxes incloses.
2. Visitem l’habitatge en 24 a 48 hores.
3. Emetem el certificat si l’habitatge compleix les condicions.
4. Presentem la sol·licitud com a màxim 24 hores després de la visita i us enviem els comprovants, amb els quals ja podeu anar al notari.
5. L’Agència resol en un màxim de 30 dies.

Casos dubtosos

Hi ha situacions en què no és evident quina cèdula correspon. Aquestes són les més habituals:

• Un local que es converteix en habitatge. És un canvi d’ús i, per tant, normalment s’hi aplica el règim de primera ocupació, amb la llicència municipal corresponent.
• Un habitatge que es divideix en dos. Els habitatges resultants són, a efectes de la cèdula, habitatges nous.
• Una ampliació important (per exemple, afegir una planta). Pot requerir la tramitació pròpia de la primera ocupació.
• Una reforma interior (cuina, bany, terres). En general no canvia el tipus de cèdula.

En tots aquests casos, el millor és que ens expliqueu què s’ha fet i quina documentació de l’obra teniu. Us direm quin camí correspon abans de començar.

Per què és important encertar-ho

Tramitar el tipus de cèdula equivocat pot fer que l’administració requereixi documentació addicional o que la sol·licitud s’endarrereixi. Per això, a la primera conversa sempre us preguntem l’antiguitat de l’habitatge i si s’hi han fet obres importants.

Us ajudem a encertar-la

Si no sabeu quina cèdula us cal, no us preocupeu: és una de les preguntes que més ens fan. Consulteu la nostra pàgina sobre la cèdula d’habitabilitat al Bages o expliqueu-nos el vostre cas i us orientarem sense compromís.