Cèdula d'habitabilitat per vendre un pis: què cal saber

Vendre un pis implica reunir força documentació, i la cèdula d’habitabilitat sol ser un dels papers que més dubtes genera. En aquesta guia us expliquem quan cal, com evitar que endarrereixi la signatura i què fer si el vostre habitatge té alguna particularitat.

Per què us demanen la cèdula per vendre

La cèdula d’habitabilitat acredita que l’habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat, segons el Decret 141/2012. A Catalunya, la normativa vincula la transmissió d’un habitatge a disposar de cèdula vigent, i per això la notaria us la demanarà en signar l’escriptura.

L’objectiu és protegir el comprador: saber que el pis que compra és, legalment, un habitatge apte per viure-hi.

Com saber si la teniu i si és vigent

La cèdula té una validesa de 15 anys des de la data d’emissió (si és la de primera ocupació d’un pis d’obra nova, 25 anys). Busqueu el document (sovint està amb les escriptures o amb l’últim contracte de lloguer) i comproveu-ne la data.

• Si és vigent, només cal aportar-la a la notaria.
• Si ha caducat o no la trobeu, cal tramitar-ne una de nova.

Si teniu dubtes, envieu-nos-la per WhatsApp i us direm si serveix.

El calendari ideal

L’error més habitual és ocupar-se de la cèdula quan la notaria ja té data. Us recomanem aquest ordre:

1. Quan decidiu vendre, comproveu si teniu cèdula vigent i certificat energètic, que també us caldrà per anunciar el pis.
2. Quan tingueu comprador o signeu les arres, si cal renovar la cèdula, encarregueu-la immediatament.
3. Abans de l’escriptura, feu arribar la cèdula (o els comprovants de la sol·licitud) a la notaria o a l’agència.

Quant es triga

Amb nosaltres:

• Visita: en 24 a 48 hores.
• Sol·licitud: la presentem com a màxim 24 hores després de la visita i us enviem els comprovants.
• Notaria: amb els comprovants de la sol·licitud ja podeu fer els tràmits davant notari, sense esperar la resolució.
• Resolució: l’Agència de l’Habitatge tarda com a màxim 30 dies.

Això vol dir que, fins i tot amb una signatura propera, normalment hi ha temps de fer-ho bé.

Què revisarà el tècnic

A la visita, el tècnic comprova els aspectes que fixa la normativa d’habitabilitat:

• La superfície útil de l’habitatge i de cada estança.
• L’alçada dels espais.
• La il·luminació i la ventilació naturals.
• Que hi hagi cuina i bany amb l’equipament mínim.
• Les instal·lacions bàsiques d’aigua, electricitat i evacuació.

No cal que tingueu plànols: prenem les mides durant la visita.

Si l’habitatge no compleix

Pot passar, sobretot en pisos antics o que han tingut reformes. En aquest cas:

• Us explicarem exactament què no compleix.
• Valorarem si es pot corregir abans de la venda.
• Si el cas encaixa en algun dels supòsits d’exoneració que preveu la normativa, podem tramitar l’exoneració de la cèdula. També ens n’encarreguem.

Sigui quin sigui el cas, és millor saber-ho aviat que descobrir-ho a la notaria.

Documentació que us demanarem

Per preparar la cèdula normalment necessitem:

• L’adreça i la referència cadastral (surt al rebut de l’IBI).
• Les dades del propietari o propietaris.
• La cèdula anterior, si en teniu.

Altres documents que us poden demanar per vendre

La cèdula no és l’únic paper. En una compravenda és habitual que la notaria o l’agència us demanin, entre d’altres:

• El certificat energètic, que a més us caldrà abans de publicar l’anunci.
• Les escriptures de l’habitatge i una nota simple actualitzada del Registre de la Propietat.
• L’últim rebut de l’IBI.
• Un certificat de la comunitat que acrediti que esteu al corrent de les quotes.
• Si l’edifici té més de 45 anys, informació sobre la ITE.

Tenir-ho tot preparat des del principi fa que la signatura vagi molt més fluida.

Si veneu a través d’una agència

Moltes agències us demanaran la cèdula i el certificat energètic en el moment d’encarregar-los la venda. Si ho preferiu, podem parlar directament amb l’agència per coordinar la visita i fer-los arribar els comprovants. Només cal que ens ho digueu quan ens contacteu.

Vendre al Bages sense ensurts

Fem la cèdula d’habitabilitat a tots els municipis del Bages, amb un pressupost sense compromís que inclou les taxes. Si també us cal el certificat energètic per a la venda, també us el podem fer.